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      楚雄碧桂園評測:品牌房企優勢顯著 去化快

      云南房網    李貴芳    2016年10月09日 10:15   我要評論
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      樓市去庫存的大背景下,在各種去化政策的潮流中,各項目去化情況大有不同,真是幾家歡喜家愁。千億房企碧桂園在云南開盤的第二個項目——楚雄碧桂園,從項目開盤至今,項目的整體去化達60%左右,去化速度相對不錯。最近,項目舉行了“工地開放日”活動,在開放的樣板展示區,陳列了建筑材料樣品,工程師也現場為業主講解了臥室、客廳等精裝時所用的不同材料及材料的性能等。此舉,使得業主對于未來生活空間的房子質量更為放心。

      項目售樓部外景

      項目售樓部外景

      項目沙盤

      項目沙盤

      楚雄碧桂園位于楚雄市雄寶路與彝海南路交匯處,項目占地面積為98.86畝,總建筑面積為14萬方,綠地率為30.8%,產品主要包括洋房、別墅、商鋪三部分。其中,項目的洋房有12棟,總數為787套,為精裝修,樓高10層、11層、18層,梯戶配比為一梯兩戶、兩梯兩戶。戶型面積為118平米、125平米電梯配置為一梯兩戶;面積140平米、245平米的電梯配置為兩梯兩戶,此兩種戶型電梯可直接入戶,實現獨家專享。

      項目沙盤(洋房)

      項目沙盤(洋房)

      項目的別墅為雙拼別墅,有14棟共28套,分為精裝和毛坯兩種,外形均為兩層半設計,戶型主要為六室兩廳四衛,且還帶有一個露臺。此外,項目的商業部分為臨街商鋪,主要為項目的“鳳凰俱樂部琥珀商業街”這一部分(以及目前項目售樓部的內鋪),鋪面數量共60間左右。

      目前,項目的洋房、別墅、少量商鋪在售。在售洋房面積118平米、125平米、140平米、245平米,價格5100-5300元/平米,均價均價在5200元/平米左右;雙拼別墅面積258-260平米,價格1.3萬-1.5萬元/平米。項目一樓的臨街商鋪已基本售罄,在推售的是目前售樓部所在商鋪,面積42-60平米不等,均價1.5萬元/平米。


      項目建設現場


      項目建設現場

      據了解,目前整個項目的去化達60%左右,別墅售出30%左右。經過或走訪項目工地現場,可看到項目正在有條不紊的推進中,雖墻體外圍著綠色的防護網,但還是可以看到部分洋房產品的輪廓已經出來,近乎封頂。雙拼別墅外力A面完全呈現的已有幾棟。此外,雖項目還在建設中,但從項目展示中心四周、以及從項目展示中心到項目工地等此段距離的綠化來看,整體不錯。同時,就此工程進度來看,預計2017年12月31日之前交房,或不成問題。

      項目樣板房實景

      項目樣板房實景

      楚雄碧桂園目前洋房的樣板房正在開放中。開放的樣板房面積有為245平米、140平米等,據稱,開放的樣板房已有售出。樣板房140平米戶型,為四室兩廳兩衛設計,加上贈送的面積,面積約達164.48平米;樣板房245平米戶型,為六室兩廳兩衛設計,加上贈送的面積可達314.10平米。項目的物業管理費為,洋房1.2元/平米·月,別墅為2元/平米·月,商業目前為1.4元/平米·月。

      項目周邊道路環境

      項目周邊道路環境

      項目周邊項目

      項目周邊項目

      從項目所處的地理位置來看,地處楚雄市雄寶路與彝海南路交匯處的楚雄碧桂園,雄寶路、彝海南路、鹿城南路、楚雙路等道路為項目的主要出行道路,同時1路、2路、7路等多條公交線路經過,由此,可較為便利的前往楚雄市中心等方向。從周邊配套來看,項目周邊的市政基礎設施配套還有待完善,不過,項目自身有一定的商業體量,周邊又坐落有雍和居等項目,可實現項目間的配套共享。

      近期,楚雄碧桂園舉辦了工地開放日活動,活動當天,在開放的工地現場,陳列了項目建筑所用的材料以及洋房等精裝產品的客廳、衛生間、臥室、廚房等不同居住、生活空間所需要的不同材料。業主在現場參觀的同時,還有項目工程師的詳細講解,并對業主提出的疑問給予認真解答。由業主表示,看了工地的建筑情況之后,對于房子的質量更為放心了。從另一層面來看,項目的此舉,給了業主更多的安心與放心。也展現了碧桂園的品牌實力。

      項目別墅實景

      項目別墅實景

      已有多個成功樓盤開發建設經驗的碧桂園,作為其在滇開售的第二個項目——楚雄碧桂園,從項目2015年8月8日奠基、同年10月認籌啟動、11月洋房、別墅等樣板房開放,到今年4月開盤,以及計劃在明年年底之前交房。從中都可以看出碧桂園的速度是非常之快的。就目前來看,項目所處區域為才正在發展中的區域,故項目周邊配套尚且不足。不過,碧桂園的品牌力量,項目板樓的設計、園林的綠化、又毗鄰彝海公園等優勢,使得項目備受購房者的青睞。

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